Patrimonio y legal
Pago del impuesto predial 2026: descuentos, cómo calcularlo y pagar en línea
El predial es un impuesto municipal que pagan los dueños y poseedores de inmuebles. Se calcula con el valor catastral por una tasa que fija cada municipio, por eso varía mucho. Te explicamos los descuentos por pago anticipado y para adultos mayores, cómo pagar en línea con tu cuenta predial y qué pasa si no pagas.
Qué es el impuesto predial
El impuesto predial es una contribución que se paga por ser dueño o poseedor de un inmueble: una casa, un departamento, un terreno o un local comercial. Es la principal fuente de ingresos propios de los municipios y financia servicios como alumbrado, recolección de basura, pavimentación y mantenimiento urbano.
A diferencia de otros impuestos, el predial es municipal. Cada municipio lo regula, lo cobra y decide sus tarifas y descuentos a través de su tesorería o secretaría de finanzas. En la Ciudad de México lo recauda la Tesorería de la CDMX, que depende de la Secretaría de Administración y Finanzas.
Quién debe pagarlo
Están obligados a pagar el predial:
- Las personas propietarias de un inmueble (con escrituras a su nombre).
- Las personas poseedoras de un inmueble, aunque aún no tengan las escrituras.
- En inmuebles en renta, normalmente lo paga el dueño, salvo que el contrato de arrendamiento establezca que lo cubre el inquilino.
El impuesto se causa por el inmueble, no por la persona. Si compras una propiedad con adeudo de predial, ese adeudo puede recaer sobre el inmueble, así que conviene verificar que esté al corriente antes de comprar.
Cómo se calcula el predial
La fórmula general es sencilla:
El valor catastral se determina con factores como la ubicación, las dimensiones del terreno, los metros de construcción, el uso de suelo y los servicios de la zona. Para vivienda, las tasas municipales suelen ubicarse de forma aproximada entre 0.1% y 0.3% del valor catastral, aunque muchos municipios usan tablas de tarifas por rangos en lugar de un porcentaje único.
Por esto dos casas idénticas pagan distinto en municipios diferentes: cambian tanto el valor catastral asignado como la tarifa local. La única forma de saber tu monto real es consultarlo con tu cuenta predial en el portal de tu municipio.
Descuentos por pago anual anticipado
El incentivo más común es el descuento por pagar el año completo de forma anticipada, normalmente en enero y febrero. El mayor porcentaje casi siempre está en enero y disminuye en febrero. Estos son ejemplos verificados para 2026:
| Municipio | Pago anticipado | Descuento aprox. 2026 |
|---|---|---|
| Ciudad de México | Enero | 8% |
| Ciudad de México | Febrero | 5% |
| Guadalajara | Enero y febrero (hasta el 28 feb) | 10% |
| Monterrey | Enero (pago completo) | 15% base |
| Monterrey | 6 feb al 5 mar | 10% |
En Monterrey, además del descuento base, suele haber estímulos adicionales: por ejemplo, un porcentaje extra para quienes estuvieron al corriente el año anterior y otro extra por pagar en línea. En Guadalajara y la CDMX, los descuentos por pago anticipado conviven con beneficios especiales para ciertos perfiles.
Descuentos para adultos mayores y grupos vulnerables
La mayoría de los municipios ofrece beneficios adicionales que se acumulan o sustituyen el descuento general. Los perfiles más frecuentes son:
- Adultos mayores (por lo general de 60 años o más).
- Jubilados y pensionados.
- Personas con discapacidad.
- Viudas, madres de familia y personas cuidadoras, en algunos municipios.
Los porcentajes cambian mucho. Algunos ejemplos verificados para 2026:
| Perfil y municipio | Beneficio aprox. 2026 |
|---|---|
| Adultos mayores 60+, CDMX (inmueble de menor valor) | Cuota fija bimestral reducida |
| Adultos mayores 60+, CDMX (inmueble de mayor valor) | 30% de descuento |
| Jubilados, personas con discapacidad y viudas, Guadalajara | 50% de descuento |
| Adultos de 75 a 79 años, Guadalajara | 60% de descuento |
| Personas de 80 años o más, Guadalajara | Hasta 80% (sobre un tope de valor) |
Cómo pagar el predial en línea
Cada vez más municipios permiten el pago digital. El proceso general es:
- Entra al portal de tesorería o finanzas de tu municipio.
- Busca la sección de predial o “pago en línea”.
- Captura tu cuenta predial o clave catastral.
- Revisa el adeudo, el periodo y los descuentos aplicables.
- Paga con tarjeta de crédito o débito, o genera una línea de captura.
- Descarga tu comprobante de pago.
En la Ciudad de México puedes pagar desde el sitio de la Secretaría de Administración y Finanzas y desde la app Tesorería CDMX, además de miles de puntos de cobro. En Monterrey se paga con la clave catastral en el portal de la Tesorería Municipal. En Guadalajara existe pago en línea en el sitio oficial del municipio.
Cómo pagar de forma presencial
Si prefieres pagar en ventanilla o no cuentas con la opción en línea, normalmente puedes pagar en:
- Cajas de la tesorería o recaudadoras municipales.
- Bancos autorizados, presentando tu línea de captura o boleta.
- Tiendas de conveniencia y farmacias (como OXXO o Farmacias Guadalajara, según el municipio).
Lleva tu cuenta predial o clave catastral y, si aplicas a un descuento especial, tus documentos comprobatorios. Conserva el recibo sellado.
Cómo obtener tu boleta y tu cuenta predial
La cuenta predial (o clave catastral) es el número con el que el municipio identifica tu inmueble. Puedes encontrarla en:
- Tu boleta o recibo del predial del año anterior.
- Tus escrituras o el recibo de compraventa.
- El portal de tu municipio, capturando los datos del inmueble o del titular.
La boleta o línea de captura se genera al consultar tu adeudo en el portal con esa cuenta. Si no localizas tu número, acude a las oficinas de tu tesorería municipal con una identificación y, de preferencia, las escrituras.
Qué pasa si no pagas el predial
No pagar a tiempo tiene consecuencias que crecen con el tiempo:
- Recargos por mora: un porcentaje mensual sobre el adeudo. En varios municipios empiezan a partir de abril, cuando termina el periodo de pago regular.
- Actualización: el adeudo se ajusta por inflación.
- Multas por incumplimiento.
- Bloqueo de otros trámites: un adeudo de predial puede impedir el traslado de dominio, la escrituración o la venta del inmueble, e incluso afectar gestiones como créditos hipotecarios.
Antes de pagar: lista rápida
- Ten a la mano tu cuenta predial o clave catastral.
- Revisa si te conviene pagar el año completo en enero para el mayor descuento.
- Verifica si aplicas a un beneficio especial (adulto mayor, pensionado, discapacidad) y reúne tus comprobantes.
- Usa solo el portal oficial de tu municipio (
gob.mx). - Guarda tu comprobante de pago para futuros trámites del inmueble.
Paso a paso
Ubica tu cuenta predial o clave catastral
Búscala en tu boleta o recibo del año anterior, en tus escrituras o en el recibo de compraventa. Es el número con el que el municipio identifica tu inmueble.
Entra al portal de tu municipio
Cada municipio tiene su propio sitio de tesorería o finanzas. En la CDMX es finanzas.cdmx.gob.mx; en otros municipios busca "predial" más el nombre del municipio en gob.mx.
Consulta tu adeudo y genera la línea de captura
Captura tu cuenta predial o clave catastral. El sistema muestra el monto, los descuentos aplicables y genera tu boleta o línea de captura.
Elige el periodo y verifica el descuento
Si pagas el año completo en enero o febrero, confirma que se aplique el descuento por pago anual anticipado antes de continuar.
Realiza el pago
Paga en línea con tarjeta, o lleva tu línea de captura al banco, tiendas de conveniencia o cajas de la tesorería.
Guarda tu comprobante
Descarga o conserva el recibo de pago. Lo necesitarás para trámites como traslado de dominio, créditos o venta del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe pagar el predial?
Los propietarios y los poseedores de inmuebles (casas, departamentos, terrenos y locales). Si rentas, normalmente lo paga el dueño, salvo que el contrato indique otra cosa.
¿El predial es federal o municipal?
Es municipal: lo cobra y administra cada municipio. En la Ciudad de México lo recauda la Tesorería de la CDMX, dependiente de la Secretaría de Administración y Finanzas.
¿Cómo se calcula el monto que debo pagar?
En términos generales se multiplica el valor catastral de tu inmueble por una tasa o tarifa que fija cada municipio. Por eso dos casas iguales en distintos municipios pueden pagar cantidades muy distintas.
¿Cuándo conviene pagar para obtener descuento?
En la mayoría de los municipios el mayor descuento por pago anual anticipado es en enero, y baja en febrero. Conviene revisar el portal de tu municipio en cuanto abre el ejercicio fiscal.
¿Los adultos mayores tienen descuento?
En muchos municipios sí. Suelen aplicarse beneficios para personas de 60 o más años, jubilados, pensionados, personas con discapacidad y viudas. El porcentaje y los requisitos varían por municipio.
¿Qué pasa si no pago el predial?
Se generan recargos por mora, actualización por inflación y posibles multas. Además, un adeudo de predial puede impedir trámites como el traslado de dominio o la escrituración al vender.
¿Dónde encuentro mi cuenta predial o clave catastral?
En tu boleta o recibo del año anterior, en tus escrituras o en el recibo de compraventa. Si no la tienes, puedes recuperarla en el portal o en las oficinas de tu tesorería municipal.
¿Puedo pagar el predial en línea?
En la mayoría de los municipios grandes, sí. Necesitas tu cuenta predial o clave catastral y una tarjeta. También puedes generar una línea de captura y pagarla en banco o tiendas.
Fuentes oficiales
Información verificada en 22 de junio de 2026 con base en fuentes oficiales. Los requisitos y costos pueden cambiar; confirma siempre en el portal oficial antes de iniciar tu trámite.
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